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众所周知，高新区的房荒一直持续在，虽然还有少数楼盘有房，但远远解决不了高新置业的庞大需求。所以高新区的住宅一直备受关注，基本上出来一批新房就是众星捧月般的存在。
譬如时代星河两次开盘都是摇号，足以见得高新的楼盘热销程度。近日，高新区乐富强文宸悦府9#、15#登记名单公示。此次登记，乐富强文宸悦府推出最后2栋楼，共76套房，累计48组登记成功，未触发摇号，将由开发商自行销售。有意思的是，项目在今年10月份，也就是下个月即将交付，可以说是即买即交付。最近我们也到现场实探了一番，项目品质真的是一言难尽啊。
No.1
话不多说，先看下项目整体情况。乐富强文宸悦府位于高新区磨子潭路与将军岭路交叉路口东南角，共建设6栋高层、8栋洋房，于2020年9月底首开，毛坯交付。
目前项目周边磨子潭路、将军岭路和侯店路已经建成通车，小区南侧与代建初中中间的道路目前正在修建中，基本修建完成，南侧规划道路命名为云舒路，中间支路为沐春巷。
小区的西南角，云舒路与沐春巷交口，项目代建的幼儿园正在做外墙粉刷；在中间支路对面，是代建的初中，目前已经封顶，进度也是同样在做外墙粉刷。如果一切正常的话，明年9月份开学后就可以投入使用，这对于文宸悦府的业主来说是个好消息，幼儿园、小学、初中，12年的全年龄段教育在家门口即可解决，确实非常方便。
乐富强文宸悦府主出入口位于磨子潭路的北门，原来是售楼部，酒店式大堂还是非常颇具气派的。未来主要是人行出入口，东侧建有机动车出入口，目前还在施工中，从现场看车辆在进入小区后还要行驶一段距离才能进入地库，不过在小区内我们并没有发现有地上停车位，相信应该是能做到人车分流的。
小区的东大门目测应该是机动车出口，目前还没有施工完毕。
所有小区，外立面就是给人的第一印象，从现场来看，个人感觉小区外立面颜色过深，看起来有点压抑，有点土。当然，审美是因人而已的。
在材质方面，高层底部二层为石材，洋房一层为石材，以上部分均为深色真石漆，阳台为全落地窗，采光面积很大，墙窗比还是非常大的。小区外立面效果已经全部呈现，绿化部分也正在施工当中，话不多说，先看看小区的实景吧。
我们再来看看公共区域。
首先是围墙部分，采用水泥立墩 镂空栅栏，然后在立墩之上拉上了数道低压电线并配有监控摄像头——用料和安全保障方面做得比较到位，至少外人想翻墙进来基本很难做到。
从上面几张照片中可以看到，小区园林在密度方面还是比较实在的，而且草坪、灌木丛、小乔木的搭配很有层次感，唯一遗憾的是大乔木较少，草坪保养不到位，有大面积枯萎的情况。
细节方面，道路和草坪之间没有做排水沟，可以看到浇灌绿化的水都流到了路上，如果保洁不及时处理，后期小区业主会很苦恼。
部分窨井盖有破损和丢失，相信交付的时候应该都会弄好。
关于地库方面的做工，嗯，你们自己看吧。
出入口应该还没有完全竣工，所以很多建筑器械和垃圾都散落在地面。不知道这个地面是不是以后就是这样了，因为路面的柏油已经铺设过了，不过就是这样的话，那这地面上的裂缝也太大了点，后期车辆长期碾压很容易出现损毁。地库空间也简单看了下，两个字：简陋，可能是因为还没有完全竣工吧，珠子太多，地面没有任何标记，完全不像一个地库应有的样子。
同时我们现在现场还发现了一个有意思的东西：洋房最顶层伸出来一个水龙头一样的东西，如果没看错，这个东西在乐富强另外一个项目“”悦湖西岸也曾经出现过，作用应该就是做防水测试的，毕竟悦湖西岸在这个问题上出了很多纰漏，想必乐富强会吸取教训，在文辰悦府上下点功夫吧。
看完一圈下来小编觉得，项目在公共区域的水平应该是在市场同期水准之下，不过考虑到项目暂未交付，后期应该还会有所提升。
No.2
接下来我们再看看高层和洋房的区域。
高层入户大厅
洋房入户大厅
入户大厅配色为橘红色（手机有色差），这种配色的单元厅说实话我还是第一次见，如此艳丽的颜色识别度非常高，至于好不好看，就仁者见仁智者见智了。
在高层入户大堂处，除了常规的步入式台阶之外，还在门口一侧设置了缓坡道，后期不管是推车搬货还是轮椅出入都很方便。
为了更加美观，一楼大堂、电梯厅区域以及风雨连廊部分，保利统一都做了贴砖处理，消防设施则是采用了嵌入式处理，这样一来公共空间就节省了不少。不过电梯出口处楼梯旁白的高度较高，如果没有防护栏，后期对于小朋友有一定的安全隐患。
现场我们还注意到，高层6#的入口处被地库出口紧紧挡住了，后期交付的时候，业主心里肯定会不得劲。
再来看看洋房，斜坡是个小瑕疵，入户大门的材质就更不用说了，看图就能明白。最让人无力吐槽的是，这到底是入户大厅还是入口通道呢，让我们身高173cm的同事测试了下，层高可以自己估算下，以后业主搬个家具可能会有点困难。
No.3
看完外面，再看看里面，室内部分，因为是毛坯交付，其实也没有可说的，中规中矩，交付后需要查验的就是看看是否有空鼓，开裂，水电是否正常。值得表扬的是，室内所有的防水层都刷的很实在，就像我开头说的那样，应该是吸取了悦湖西岸的经验吧。
风雨连廊扶手高度偏低，目测应该在1米4左右，后期存在一定的安全隐患。在这方面，小编去看过多家项目，有的高度做到了1米6。消防走廊地面铺瓷砖，扶手面为玻璃材质，看起来比钢筋混凝土颜值高很多。
至于楼梯间部分，还是毛坯材质，就那样吧。
看完了楼盘现状与内部环境，我们再来看看外部配套，由于该板块位于长江路以北，与高新区核心位置有一定距离，目前周边交通、医疗和商业配套均还不是太完善，规划的地铁2号线西延线官方表示要到明年9月份才能施工。
教育配套方面前面已经说过。
项目西边隔着将军岭路有货运铁路，时不时还有货运列车经过；处于新桥机场禁飞区内，航线也有一定影响，距离小蜀山也比较近。周边还有轮胎厂与塑料厂，虽然排放肯定在标准范围，但是心理影响还是存在的。
看完这些，再来看看周边二手房情况，由于周边可以对比的楼盘只有保利柏林之春，产品类型、位置都相同，非常有参考意义。
1-8月份保利柏林之春共成交33套房源，成交量非常可观，小高层成交均价在2.12万左右，大高层成交均价在2.07万左右，洋房成交均价在2.37万左右。
—— 结语 ——
如果单纯从价格看，乐富强文宸悦府与保利柏林之春二手房相比，有一定价格优势。不过考虑到两个楼盘的品牌、品质和物业服务的溢价，再加上保利柏林之春是精装，就没有什么价格优势存在了。
不过毕竟是高新区产权楼盘，如果准备在区域内购置新房自住，高新区一直处于新盘荒，乐富强又是准现房、交付时间近，这个价位并没有其他选择。如果新房二手房均可，隔壁保利柏林之春也是一个很好的选择。
看了以上，你觉得乐富强文宸悦府怎么样？如果是你，你会买吗？
我来说两句
